不動産相続 方法

その中でも不動産の分割方法については、悩ましく感じる場合が多いと思います。被相続人が遺言を作成していた場合には原則としてそれに従った遺産分割が行われますが、そうでない場合にはどのように不動産の遺産分割方法を決定すればよいのでしょうか。この記事では、不動産の遺産分割方法について決定するための手順について解説していき...

このような分割を実現するためには、どのような方法によればよいのでしょうか。この記事では、相続した不動産を売却して遺産を分配する方法について解説していきます。  相続した不動産を売却して遺産を分配する方法は２つある 相続した不動産を売却して遺産を分配することを含む遺産の分配方法は、相続人全員による遺産分割協議によっ...

親名義の不動産相続に際してのポイント 認知症対策について親がまだ生きている場合、認知症対策については知っておく必要があるでしょう。認知症になってしまうと遺言や生前贈与などの方法によって相続をすることができなくなります。そのため、死亡まで相続の進行が不可能になるという事態になりかねません。 そのため、あらかじめどの...

親から不動産を受け継ぐ方法としては、親が死亡した際に発生する相続のほかに、親が生きている間に不動産を受け継ぐ方法があります。この記事では、親が生きている場合に不動産を受け継ぐ方法について解説していきます。  親が生きている場合は生前贈与を用いる 親が生きている場合に不動産を受け継ぐ場合は、生前贈与という制度を利用...

相続登記とは、不動産相続の際に必要となる、相続した不動産を相続人の名義に変更する手続きのことを指します。現在のところ、相続登記には時効がありません。もっとも、2024年からは相続登記について不動産の取得を知った日から3年以内に行うことが義務付けられるため、注意が必要です。このように、時効には様々な種類があるため自...

本ホームページでは、遺産相続における典型的なトラブルとそれらを未然に防ぐ方法をご紹介させていただきます。◆相続人同士の仲が悪い・疎遠相続人同士の仲が悪かったり、疎遠だったりすると、遺産分割協議がスムーズに進まないため、もめる原因となりやすいです。相続人同士の仲が悪いと互いの主張を一歩も譲らないということも珍しくあ...

■ 遺産使い込みの対処と取り戻し方法⑴ 使い込み相手と直接話し合うまずは、遺産を使い込んだ相手方と話し合うことをお勧めいたします。使い込みを証明できるものがあれば、相手方はこれを否定できません。返還してもらう額は、相続人の場合、法定相続分(民法900条)にしたがって返還してもらう必要があります。また、介護者、内縁...

遺産分割には、以下の方法があります。① 現物分割:不動産などをそのまま分ける方法② 換価分割:不動産を売却して現金にし、それを分ける方法③ 代償分割:現物を特定の相続人が取得する代わりに他の相続人にその相続分に応じた金銭を支払う方法■ 遺産分割協議が進まない時遺産分割協議が進まない時は、家庭裁判所での遺産分割調停...

「限定承認」とは、「単純承認」や「相続放棄」と同じような相続をする際の選択方法のひとつです。「単純承認」ではプラスの相続財産もマイナスの相続財産もすべて相続をし、「相続放棄」ではプラスの相続財産もマイナスの相続財産もすべて放棄することを選択しますが、「限定承認」では、プラスの財産の範囲内でマイナスの財産を負担しま...

アーチ日本橋法律事務所に相続トラブルのご相談をいただいた場合には、ご依頼者様の状況を細かに分析した上で、ご依頼者様に最適な解決方法や今後の見通しのご提案をさせていただきます。相続トラブル、相続手続き、遺言書の作成など幅広く対応しておりますので、相続でお困りの際はお気軽に当事務所までご相談ください。

代償分割は、分割が難しい遺産を相続した際に有効な手段として使うことのできる遺産分割の方法の一つです。相続人が複数いる場合に、特定の相続人がその遺産を相続する代わりに、他の相続人に対して一定の代償財産を交付するという分割方法となっています。◆代償分割のメリット①遺産分割をスムーズに行える不動産を相続するとなった場合...

これは、主に相続税の基礎控除額を増やす相続税対策として行なわれる方法で、被相続人の孫などを被相続人の子にする養子縁組を行なうことが一般的です。相続税の基礎控除額は「3000万円+(600万円×法定相続人の数)」であらわすことができ、法定相続人が増えれば増えるほど基礎控除額は上がり、節税効果は高くなります。これを利...

遺産分割協議とは、相続権を持った人たちが全員集まった上で遺産の分割方法を話し合う会議のことをいいます。相続が発生したら、まずは相続人と相続財産の調査を行ない、「法律上は、だれが相続することになっていて、どれくらい相続するのか」ということを確定させます。その後、遺産分割協議を行ない、相続人同士の話し合いで相続人や相...

不動産を相続した際には、不動産相続登記と呼ばれる手続きが必要となります。そのため不動産の相続には一定の必要書類が存在します。以下これについて確認し、漏れなく準備できるように備えましょう。■不動産相続登記の準備不動産を相続すると、遺産分割までの間は全相続人の共有財産として扱われます。もっとも、共有名義の登記を行う必...

不動産などの財産は「相続人の共有物」として相続することもできはしますが、不動産を共有物としておくと、その不動産を売却したいと考えたり、誰かに譲渡したいと考えたりしたときに、共有している相続人全員の同意を取らなければならないため、トラブルに発展しやすく、あまりおすすめできる方法ではありません。また、「換価分割」に似...

しかし、土地や建物などの不動産は国税庁が別途定めた評価方式を採用します。例えば、預金などの財産は、相続が起こった時点(被相続人が死亡した時点)で額の評価を行います。このように財産の種類や状況によって、評価価格を算出するタイミングや計算方法が異なるため、詳しくは専門家に相談することをおすすめいたします。

この方法によって妻はマンションを住宅ローンの残ったまま手放すことができ、新しい生活を始めることができます。弁護士は、このように相続とその他の問題が絡み合った複雑な法律問題にも対応することができます。アーチ日本橋法律事務所では、茅場町駅(東京メトロ東西線)の相続相談室をお探しの方、門前仲町駅(東京メトロ東西線)の相...

■相続税の基礎控除を利用した節税方法相続税の基礎控除額は「3000万+600万×法定相続人の人数」で計算されます。つまり、相続人が多ければ多いほど、相続税の基礎控除額は多くなり、それだけ節税できることになります。例えば、戸籍上で養子縁組を行い、孫を子にすることで法定相続人の人数を増やすようなケースがあります。■不...

■時効を止める方法遺留分侵害額請求権の時効は、遺留分請求の意思表示を行うことで止めることができます。この際遺留分を相手方に払ってもらう必要はなく、請求を行うのみで足ります。そのため、早めに相手方へ内容証明郵便を送り、請求を行った証拠を残しつつ意思表示を行っておくとよいでしょう。遺産が分散している場合はそれぞれに意...

自分で作成すれば費用もかからないため、手軽に遺言書を作成できる方法です。しかし、形式に誤りがある場合など、せっかく作成した遺言書が無効になるリスクが大きいというデメリットがあります。公正証書遺言は、公証人に作成してもらうものです。公証役場において、公証人に遺言の内容を伝えると、その場で公証人が遺言書を作成します。...

⑥ 遺産分割方法の指定と分割の禁止⑦ 相続人相互の担保責任の指定⑧ 遺言執行者の指定遺言書には以上のような効果がありますが、万能というわけではありません。遺言書によって相続人の遺留分が侵害された場合には、侵害された相続人は侵害した相続人に対して遺留分侵害額請求をすることができます。また、遺言書は形式不備があった場...

エンディングノートなどと同じように考える方もいらっしゃいますが、法的な効力が認められないエンディングノートでは、希望するお葬式の方法や家族へのメッセージなどを記載するのに対して、法的な効力が認められる遺言書では、どの財産を誰に引き継ぐかといったことや、認知していない子供を認知し、親子関係を生じさせるといったことを...

不動産相続についてはアーチ日本橋法律事務所にご相談ください 親名義の不動産を相続する際には、相続人の範囲や不動産の所有者をはっきりさせ、遺留分についても配慮するなど、とにかく禍根を残さないように対処することが重要です。また、遺産分割協議においても慎重に行っていく必要があるといえます。不動産相続についてお困りの場合...

不動産相続についてはアーチ日本橋法律事務所にご相談ください 親族の死は突然にやって来るものですが、慌てずに順序に沿って不動産相続を完了させることが重要です。場合によっては、遺産分割協議で他の相続人と揉めてしまう場合もあります。このようなときには、当事者間での解決は難しい場合が多いです。また、相続の過程で手続きがわ...

成年後見人の選任方法 成年後見人の選任にあたっては、書類の準備・提出が必要となります。書類としては、公的書類、本人の身上監護に必要となる情報を記載した書類の他、裁判所様式の診断書を医師に作成してもらう必要があります。書類が揃ったら、本人の居所を管轄する家庭裁判所に選任を申し立てます。その後面談や調査を踏まえて家庭...

ここでは、親の借金の引継ぎを回避する方法として、相続放棄という手段を紹介します。  相続放棄とは 相続放棄とは、相続の際に被相続人のプラスの財産、マイナスの財産いずれについても一切引き継ぐことなく放棄することをいいます。通常の相続の場合には、被相続人のプラスの財産、マイナスの財産にかかわらず遺産は全て相続すること...

このページでは、このような争いを防止するべく、遺産分割協議を円滑に進める方法について紹介したいと思います。  遺産分割を円滑に進めるうえで準備しておくこと 遺産分割を円滑に進めるうえで準備しておきたいこととしては、・相続財産の範囲を確認しておく・相続人が誰なのかを確認しておく・それぞれの相続人が原則としてどれだけ...