不動産相続 売却 税金

不動産を誰か一人に相続させたり、そのままの形で分割したりするよりも、相続人間で売却して分割したいと考える人も多いと思います。このような分割を実現するためには、どのような方法によればよいのでしょうか。この記事では、相続した不動産を売却して遺産を分配する方法について解説していきます。  相続した不動産を売却して遺産を...

したがって5年が経過すると、万が一相続税に納付漏れがあったり、申告漏れや計算ミスがあったりした場合でも、その分の税金を支払う義務はなくなることになります。もっとも、税金を払わなければならないことについて悪意であった場合、つまり税金をごまかすなどの不正がある場合には、時効が7年に延長されます。反対に、相続税を多く支...

不動産を相続した際には、不動産相続登記と呼ばれる手続きが必要となります。そのため不動産の相続には一定の必要書類が存在します。以下これについて確認し、漏れなく準備できるように備えましょう。■不動産相続登記の準備不動産を相続すると、遺産分割までの間は全相続人の共有財産として扱われます。もっとも、共有名義の登記を行う必...

親名義の不動産相続に際してのポイント 認知症対策について親がまだ生きている場合、認知症対策については知っておく必要があるでしょう。認知症になってしまうと遺言や生前贈与などの方法によって相続をすることができなくなります。そのため、死亡まで相続の進行が不可能になるという事態になりかねません。 そのため、あらかじめどの...

② 換価分割:不動産を売却して現金にし、それを分ける方法③ 代償分割:現物を特定の相続人が取得する代わりに他の相続人にその相続分に応じた金銭を支払う方法■ 遺産分割協議が進まない時遺産分割協議が進まない時は、家庭裁判所での遺産分割調停、審判をすることになります(民法907条2項)。調停や審判を請求することになると...

そのため、例えば不動産を売却しようとしても、1人でも同意しない共有者がいればできません。●誰が利用するのかについて折り合いがつかない共有物は、簡単には処分できませんが、仮に持分の少ない共有者であったとしても、共有物全体を使用することが可能です(249条)。そのため、誰が使用するのかの話し合いが必要になり、それが決...

一方で、すみやかに相続登記を済ませることで、不動産の権利関係が明確になり、すぐに売却の手続きをすることができたり、担保として活用することもできます。そのため、不動産を相続した場合には、すみやかに相続登記の手続きを済ませることが必要です。■相続登記の流れでは、相続登記はどのような流れでされるのでしょうか。●物件の調...

このとき、残った住宅について金融機関の同意を得て「任意売却」を行い、売却益を住宅ローンの清算に充てることがあり、これを相続における任意売却といいます。住宅ローンではない普通の借金の場合でも、このような相続不動産の任意売却を行うことは可能で、相続不動産の任意売却を行うことで、被相続人が金融機関から借り入れていた資金...

不動産を売却して相続することを「換価分割」といいます。換価分割では、不動産を売却して得た利益を各相続人で分割して財産を相続します。一般的に、不動産や宝石などの財産は分割することが難しいため、このような方式で相続することが多くあります。不動産などの財産は「相続人の共有物」として相続することもできはしますが、不動産を...

相続の際に任意売却の問題が同時に発生することがあります。例えば、マンションの一室を自宅として住宅ローンを組んで夫婦の名義で所有していたところ、夫が先に亡くなってしまい、一人でマンションに住むには広すぎるので妻がマンションを手放すことを考えている場合が事例としてあげられます。この場合、マンションには住宅ローンがまだ...

税金にも時効に似たような制度が存在します。それを除斥期間といいます。除斥期間と時効が異なる点は、中断の期間がない部分が挙げられます。時効は債権者側からの勧告に応じ、借金などを認めたときにはその時からリセットされるのです。一方で除斥期間は中断がありません。つまり定められた期間を過ぎれば相続税を支払わなくて済むのです...

重い相続税の負担を回避するために生前のうちから相続税対策をしておくことで、相続時の相続税を節税し、支払う税金を低く抑えることができます。相続税の節税対策には、例えば以下のようなものがあります。■相続税の基礎控除を利用した節税方法相続税の基礎控除額は「3000万+600万×法定相続人の人数」で計算されます。つまり、...

不動産相続についてはアーチ日本橋法律事務所にご相談ください 遺産分割方法については４つの種類があり、自分に合った方法で分割をする必要があります。また、その決定手順については、遺言書がない場合は特に相続人間の話し合いが重要になってくるといえるでしょう。遺産分割方法の決定が難航しているなど、不動産相続についてお悩みの...

不動産相続についてはアーチ日本橋法律事務所にご相談ください 親名義の不動産を相続する際には、相続人の範囲や不動産の所有者をはっきりさせ、遺留分についても配慮するなど、とにかく禍根を残さないように対処することが重要です。また、遺産分割協議においても慎重に行っていく必要があるといえます。不動産相続についてお困りの場合...

不動産相続についてはアーチ日本橋法律事務所にご相談ください 親族の死は突然にやって来るものですが、慌てずに順序に沿って不動産相続を完了させることが重要です。場合によっては、遺産分割協議で他の相続人と揉めてしまう場合もあります。このようなときには、当事者間での解決は難しい場合が多いです。また、相続の過程で手続きがわ...

不動産相続についてはアーチ日本橋法律事務所にご相談ください 親が生きている場合でも生前贈与により不動産を受け継ぐことは可能です。節税対策にもなるため、特に値上がりが見込まれる不動産の相続を考えている方は、生前贈与の活用をおすすめします。 どのような相続方法を採るのが適切か悩んでいる等、生前贈与についてお悩みの方は...